Normative e leggi

Nella manovra finanziaria, tra i bonus previsti per la casa, è compresa anche la proroga della cedolare secca sugli affitti per il 2018 e 2019. La cedolare secca confermata in finanziaria è una aliquota del 10% sui contratti di locazione concordati e che può essere applicata per il periodo 2014 – 2019. Come funziona la cedolare secca La cedolare secca sugli affitti è un’imposta sostitutiva introdotta con un decreto legge del 2011, che si applica ai contratti di locazione a canone libero, per uso residenziale, 4+4, con un’aliquota fissa diLeggi...

Il rinnovo degli incentivi sulla casa è una delle norme previste dalla manovra finanziaria ma tra i Bonus che riguardano ristrutturazioni, caldaie e giardini c’è anche qualche cattiva notizia, come quella per cui l’Ecobonus 2018 per infissi e riscaldamento si riduce dal 65% al 50%. Infissi e riscaldamento: con l’Ecobonus 2018 la detrazione scende dal 65% al 50% Se l’Ecobonus è stato introdotto per incentivare i lavori sugli immobili in grado di assicurare il maggior risparmio energetico, per approfittare della detrazione Irpef al 65% su infissi, caldaie a condensazione oLeggi...

La certificazione energetica della casa, chiamata APE Attestato di Prestazione Energetica e in precedenza ACE, è stata introdotta dalla Direttiva CE 2002/91 “sul rendimento energetico in edilizia” al fine di ridurre i consumi energetici degli edifici: sostanzialmente è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento, in una scala che va da A a G, che è obbligatorio al momento dell’acquisto, della vendita o della locazione di un appartamento e che può influire sulla valutazione economica dell’edificio. Quando è necessario fare laLeggi...

Il rifacimento del tetto condominiale è uno di quei lavori di grande entità che ragionevolmente si affrontano una volta nella vita. Si tratta generalmente di interventi di manutenzione straordinaria (a parte alcune eccezioni in alcune regioni d’Italia) per i quali si ha diritto alle detrazioni fiscali del 50% ma per i quali è anche necessario un iter di approvazione da parte dell’assemblea condominiale con una ben precisa maggioranza. Assemblea condominiale per il rifacimento del tetto: la maggioranza necessaria Poiché si tratta di interventi di manutenzione straordinaria di notevole entità economica, perLeggi...

Stando alle prime indiscrezioni della stampa circa la manovra finanziaria del Governo, i Bonus 2018 per la casa sarebbero confermati, con alcune novità che ne allargano le possibilità: oltre infatti al bonus per le ristrutturazioni semplici, a quello per la riqualificazione energetica degli edifici e a quello per i mobili si aggiunge il cosiddetto Bonus verde per giardini e terrazzi. Bonus 2018: confermati quelli per le ristrutturazioni e l’efficienza energetica Per l’anno prossimo sembrano confermati i bonus 2018 per le ristrutturazioni semplici, ovvero quegli interventi che non migliorano l’efficienza energeticaLeggi...

Nel pacchetto di incentivi al mercato edilizio varate dal governo anche per il 2017 ci sono anche alcune detrazioni fiscali per l’acquisto della prima casa che permettono di risparmiare sul costo iniziale dell’abitazione di residenza. Si tratta infatti di agevolazioni e detrazioni sugli interessi passivi e relativi oneri accessori che riguardano la compravendita dell’abitazione principale di residenza e che distinguono se l’acquisto avvenga da un privato o da un’impresa. Qui la nostra guida sulla ristrutturazione della casa e su cosa si può detrarre nel 2017. Le agevolazioni per l’acquisto dellaLeggi...

Anche i lavori per il rifacimento della facciata del condominio rientrano tra quelli ammessi alla detrazione per ristrutturazione valida per tutto il 2017 (qui l’approfondimento). Tuttavia, trattandosi di parte comune condominiale, come per il tetto è sempre necessario passare attraverso una delibera dell’assemblea condominiale, ed è in questo caso che di solito ci sono dubbi su quale maggioranza serva per approvare o bocciare i lavori per il rifacimento della facciata e come si ripartiscono le eventuali spese. Quale maggioranza serve in assemblea per il rifacimento della facciata condominiale Tralasciando l’assembleaLeggi...

La Legge Finanziaria ha prorogato anche per il 2017 le detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione e riqualificazione edilizia e per alcuni potrebbe essere interessante procedere anche al rifacimento o alla sostituzione del pavimento nella speranza di poter detrarre queste spese. Purtroppo però, come spiega lo stesso Governo sul sito dedicato alla normativa sulla casa, le spese di rifacimento o sostituzione dei pavimenti rientrano tra quelle ordinarie e non possono godere della detrazione fiscale IRPEF. Come detrarre anche le spese per il rifacimento del pavimento Tuttavia, se la solaLeggi...

La legge che riguarda l’obbligo di installare le termovalvole nei condomini con riscaldamento centralizzato è una direttiva comunitaria del 2012 (la 2012/27/CE) per l’efficienza energetica ma l’obbligo di avere effettivamente questi dispositivi in ogni appartamento e la possibilità di fare i relativi controlli è scattato dal 1 luglio 2017. Obbligo delle termovalvole nei condomini La scadenza per l’installazione delle termovalvole nei condomini, che in origine era prevista per il 31 dicembre 2016, è stata infatti spostata al 30 giugno 2017 e quindi dal 1 luglio 2017 ogni condomino con impiantoLeggi...

Tra gli interventi di riqualificazione energetica (il cosiddetto Ecobonus) per il quali la Legge di Stabilità ha confermato la detrazione fiscale ci sono anche quelli relative all’installazione di impianti di domotica e multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento, di produzione di acqua calda o di climatizzazione degli appartamenti. Quanto è detraibile la spesa per gli impianti di domotica Le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016 e fino al 31 dicembre 2017 per l’acquisto, l’installazione e la messa in opera degli impianti di domotica sono detraibiliLeggi...